Heilin lakipalsta: Voiko talon myydä ilman ex-puolison lupaa?

Kysymys: Veljeni omistaa yhdessä avopuolisonsa kanssa omakotitalon ja heillä on yhteisiä lapsia. He ovat kuitenkin eronneet avoliitosta jo parisen vuotta sitten. Veljeni jäi asumaan yhteiseen taloon ja avopuoliso muutti vuokralle. Nyt veljeni on pitkälti itse maksanut kaikki taloon liittyvät kustannukset lainoja myöten. Vaikka laina on yhteinen. Veljeni ex-puoliso ei anna suostumusta myydä taloa vaikka se olisi välttämätöntä koska veljeni ei pysty talossa enää asumaan kustannusten vuoksi. Eli onko veljelläni mitään mahdollisuuksia/oikeuksia saada taloa myydyksi ilman ex-puolison lupaa? Äitini on lainan takaajana eli onko hänellä sanaa sanottavana asiaan? Koska äitinihän se on loppujen lopuksi vaikeuksissa jos kumpikaan ei talon lainoja hoida,eikö niin?

Vastaus: Avoparin yhteisesti ottamaa velkaa kohdellaan kuten mitä tahansa yhteisvastuullista sopimusta. Mikäli asuntolaina on yhteisvastuullisesti allekirjoitettu, siitä vastataan yhdessä, jolloin vastuu velan täysimääräisestä lyhentämisestä koskee molempia.

Jos toinen osapuoli jättää osuutensa maksamatta, toinen osapuoli vastaa maksamisesta toisen puolesta. Usein tällaisten lainojen ehdoissa onkin sovittu, että velkojalla on oikeus periä velkaa kummalta tahansa velalliselta. Velvollisuudet jatkuvat myös avoliiton päättyessä.

Yhteisesti omistettua omaisuutta sääntelee eräistä yhteisomistussuhteista annettu laki. Kyseisen lain mukaan yhteisesti omistetusta omaisuudesta määräämisen tarvitaan kaikkien omistajien suostumus. Lähtökohtaisesti laki estää yhdessä omistetun omakotitalon myymisen ilman toisen omistajan suostumusta. Jos suostumusta ei saada, on vaihtoehtona hakea tuomioistuimelta lupaa omaisuuden myymiselle.

Tuomioistuin voi myös nimetä uskotun miehen hoitamaan talon myynnin ja kauppahinnan jakaminen. Tuomioistuinprosessi on kuitenkin hidas ja hintava, joten kustannustehokkain ja joutuisin vaihtoehto olisi saada ex-puolisolta suostumus talon myymiseen.

Lainan takaaja ei ole omaisuuden omistaja, joten valitettavasti hänellä ei ole sananvaltaa asiaan. Velkojalla on oikeus pyytää takaajalta suoritusta, jos päävelallinen ei maksua suorita.

Hankalassa tilanteessa kehottaisin veljeäsi kääntymään juristin puoleen, jolloin tilannetta ja toimintavaihtoehtoja voidaan käydä yksityiskohtaisemmin läpi.

Vastuksen on laatinut lakimies Janika Pelkonen Asianajotoimisto Kontturi & Co Oy:stä.

Lähetä oma lakiaiheinen kysymyksesi sähköpostitse osoitteeseen toimitus@heili.fi tai kirjepostitse osoitteeseen Kauppakatu 26 C, 80100 Joensuu. Palsta ilmestyy Heilissä kerran kuussa.